Девочки, кому не сложно, проконсультируйте... Хочу взять в ипотеку трешку, вторичку, понравился один вариант- квартира 66 квадратов в любимом районе, у меня есть однушка, ее надо еще продать, я даже не выставила ее на продажу, не знаю одобрят ли ипотеку и прочее. Когда смотрела эту трешку, я спросила у риэлтора, возможно ли сделать так, чтобы она занималась продажей моей, то есть через нее оформить двойную сделку, она сказала, что возможно. Естественно я переживаю за то, что пока буду продавать свою, купят эту... Риэлтор сказала, что можно зключить какой-то договор или соглашение, чтобы продавцы "заморозили" продажу... Соответственно в этом соглашении я буду обязана купить эту трешку? Я в вопросах продажи недвижимости все равно, что в ракетостроении... Девочки, что за договор такой, на что вообще следует обратить внимание при продажи, как избежать потенциального обмана, подводных камней? Любому совету рада!!!
Девочки, кому не сложно, проконсультируйте... Хочу взять в ипотеку трешку, вторичку, понравился один вариант- квартира 66 квадратов в любимом районе, у меня есть однушка, ее надо еще продать, я даже не выставила ее на продажу, не знаю одобрят ли ипотеку и прочее...
Читать полностью
Называется сделка-альтернатива. Сестра так же покупала и продавала в один день.
Вносите предоплату продавцу и ждете покупателя на свое жилье. Например договоренность про поиски-1мес.
Конечно. Этот вариант допустим. Но взвесте риски- по поводу скорости продажи вашей квартиры. Не придется ли снижать цену-лишь бы купили??
Вот ниже вас уже подробнее консультируют.
Залог был в районе 50 тыс.
отвечаю как риэлтор. можно заключить предварительный договор так сказать о намерениях.вносится по нему залоговая сумма.прописываются сроки, стоимость.если у ВАс ликвидное жилье тогда переживать не стоит.если продать Вашу квартиру будет небыстро, то я бы подумала сто раз, потому что вряд ли кто будет ждать Вас месяцами..если что в личку скину образец договора.
ликвидное жилье- это то, которое можно продать реально? ну этот риэлтор должна посмотреть и оценить, ликвидное оно или нет, буду благодарна, скиньте пожалуйста!!!
Наверное имелось ввиду другое. Сколько собственников, сколько лет жилье в собственности. Нет ли прописанных несовершеннолетних или детей-собственников.
а мы первый раз разговаривали об этом, когда смотрели квартиру трехкомнатную, в присутствии продавца, он согласился на эти условия, видимо, сейчас с продажей квартир вообще глухо...
я так свою меняла. Продавала-покупала сразу. Но у меня был знакомый риэлтор. и не ипотека. Однушку в центре меняла на двушку на окраине без доплаты. Я особо не боялась. Мы правда, приурочили и продажу и покупку как можно ближе..сначала нашли покупателя. ОН согласился подождать. Потом нашли квартиру, которую захотели купить.
и лучше поспрашивай у знакомых кто менял квартиры или покупал..лучше чтоб риэлтор был по рекомендации..у нас пруд пруди риэлторов, но такие попадаются по сделкам..ппц..
Может сначала нужно узнать одобрят ли ипотеку , а потом уже продавать квартиру ? Мы , кстати , на предварительном договоре отдали продавцу 30 тысяч , вместо запрашиваемых 50 . Попробуйте сторговаться , что бы потом не так жалко было терять эти деньги если что то не получится .
Да жалко , конечно . Поэтому лучше сначала одобрить ипотеку , потом продать свою квартиру , тогда уже можно смело составлять предварительный и отдавать хоть 100 тысяч . Но тогда уже квартиру могут продать . Зато не будет денежных рисков . Можно будет подыскать что то другое .
У вас 1 комн. кв., на данный момент времени - это самое ликвидное жилье и если правильно поставите на него цену, то покупателя найдете быстро. 3 комн. кв. продаются дольше.
Но лучше вам конечно обратиться к риэлтору. Возможно, что и к тому, который продает трешку, так даже сэкономите на оплате услуг. Если риэлтор грамотный, то все сделает быстро и ипотеку оформите, и продадите, и купите
Совет: одновременно подавайте документы на ипотеку (узнайте у риэлтора этого, может ли он вам помочь оформить ипотеку, чтобы ее точно одобрили) и ставьте на продажу 1 комн. кв.
P.S. Я риэлтор , если есть вопросы, пишите в личку
спасибо, как раз так и решили, сейчас подаем документы на ипотеку, а после одобрения ставим на продажу нашу, оценили ее очень хорошо по нашим меркам, вносим задаток 10 тысяч, и она пишет нам расписку, что снимает с продажи трешку.
Вносите предоплату продавцу и ждете покупателя на свое жилье. Например договоренность про поиски-1мес.
Вот ниже вас уже подробнее консультируют.
Залог был в районе 50 тыс.
Но лучше вам конечно обратиться к риэлтору. Возможно, что и к тому, который продает трешку, так даже сэкономите на оплате услуг. Если риэлтор грамотный, то все сделает быстро и ипотеку оформите, и продадите, и купите
Совет: одновременно подавайте документы на ипотеку (узнайте у риэлтора этого, может ли он вам помочь оформить ипотеку, чтобы ее точно одобрили) и ставьте на продажу 1 комн. кв.
P.S. Я риэлтор , если есть вопросы, пишите в личку