Жилищный кооператив, кто сталкивался?

Всем доброго дня!

Сначала предистория. Мне от родителей досталась доля (0,5) в однокомнатной квартире. Конечно, кроме как продавать и делить деньги, других вариантов нет. Выставили квартиру на продажу. Место у нас хорошее, дом новый. Поставили максимально возможную цену. Срочная продажа нам не нужна, а вот получить максимум дохода очень даже. Вчера наметился покупатель, получили задаток. Встал вопрос о вложение денег в недвижимость. Тех средств, что мы получим от продажи хватает только в долевое в пригороде Казани. Брать ипотеку нет возможности, мы с мужем работаем неофициально. Дочка хоть и официально, но срок маленький. Ждать полгода в условиях кризиса - есть риск остаться вообще без ничего. Короче, деньги надо реализовывать сразу с максимально комфортными условиями.

Что имеем. Есть в Казани очень надежный застройщик, который стабильно по графику сдает свои объекты. Даже сейчас, когда многие стройки заморожены либо строятся очень медленно, они ведут строительство интенсивными темпами. Вчера обратились к ним узнать расценки (пока только созвонились по телефону) и нам предложили вступить в жилищный кооператив. Документов надо 2 - паспорт и ИНН. Минимальная сумма взноса 50% от стоимости жилья. Оставшаяся сумма погашается сроком от 1 до 10 лет. Это не ссуда и не кредит - она безпроцентная. Но оплачиваешь каждый месяц не минимальную сумму платежа, а количество метров по рыночной стоимости. Допустим, я оплатила 26 кв м жилья, а еще 10 взяла в рассрочку на 5 лет. Мне 10 м делят на 60 месяцев. Получается 0,17 кв м я должна оплатить ежемесячно по рыночной стоимости. Если жилье дешевеет, взнос меньше, а если дорожает, естественно, больше.

Ну и вопрос. Кто на практике сталкивался с жилищными кооперативами? Есть ли какие-либо подводные камни? И на что обратить внимание при заключении сделки?

Буду благодарна за любые советы и рекомендации

Тэги:  Совет, жилье

Рейтинг:  +8
Татьяна Виктооровна
26 сентября 2015 года 179 33
Коды для вставки:

HTML-код:
BB-код для форумов:

Как это будет выглядеть?
Diets.ru Жилищный кооператив, кто сталкивался?
Тэги: Совет, жилье

Всем доброго дня!
Сначала предистория. Мне от родителей досталась доля (0,5) в однокомнатной квартире. Конечно, кроме как продавать и делить деньги, других вариантов нет. Выставили квартиру на продажу. Место у нас хорошее, дом новый. Поставили максимально возможную цену. Срочная продажа нам не нужна, а вот получить максимум дохода очень даже. Вчера наметился покупатель, получили задаток... Читать полностью
 


Дневник Татьяна Виктооровна:



Комментарии:

26 сентября 2015 года
+1
Мне тоже актуальна это тема.Ухо кину.

26 сентября 2015 года
0
Ждем, может кто отзовется)))

26 сентября 2015 года
+1
Не в курсе. Зашла пожелать удачи!

26 сентября 2015 года
+1
Спасибо, дорогая. Тоже первый раз сталкиваюсь, боюсь вляпаться

26 сентября 2015 года
+1
Кризис.Все чего то выжидают.А вообще есть какие прогнозы?

У нас не запланированно встал вопрос покупки авто.22 сент.муж слетел в кювет,не удачно вышел на обгон и ничего не оставалось как прыгнуть в кювет.Слава Богу не пострадал.Спасибо Богу что взял деньгами.Машина на ремонт и надолго.Срочно начали искать авто.Боже мой такие цены не обоснованные.Авто салоны пустые.Кто в курсе что творится? Планировали один бюджет вышел совсем иной,в два раза дороже.На 40% стоимости кредит по госпрограмме под 9% .Уже одобрили.В понед.ехать за авто.грызут сомнения.

26 сентября 2015 года
0
Так доллар опять почти 70 руб, отсюда и цены заоблачные. Прогнозы самые противоречивые: одни пугают новой волной кризиса, другие - обнадеживают плавным выходом из ситуации. Сами в растерянности. Перед НГ уже был у нас покупатель на квартиру, но в той ситуации испугались продавать. Сейчас вроде чуток положение стабилизировалось, но кто знает, что завтра будет. С деньгами оставаться точно не хочется, а куда вложить

26 сентября 2015 года
+1
Есть хорошая ветка по недвижимости на сайте банки.ру, но есть ли там про кооперативы - не знаю.
С валютой все непонятно, а по ценам на недвигу все дружно прогнозируют снижение сейчас и в начале след. года, а дальше - по ситуации в стране - если кризис начнет заканчиваться), то цены на жилье будут расти, но не сильно.

26 сентября 2015 года
0
Нам риэлтор сказал, что вторична дешевеет, новострой чуть поднялся. Сама то динамику не отслеживала, но продаем за ту же сумму, что нам в декабре за нее давали

26 сентября 2015 года
0
Феклёна пишет:
все дружно прогнозируют снижение сейчас и в начале след. года
интересно каким образом цены упадут если при активном спросе (люди хотят вложить свои накопления) падает объем предложений(на вторичке хозяева выжидают и не продают, а первичка сворачивается)?

26 сентября 2015 года
+1
Том, я не спец, может плохо перескажу, что прогнозируют спецы, но вкратце так - небольшой подъем цен был в конце прошлого года, именно по этой причине
S c o r p i o пишет:
люди хотят вложить свои накопления)
вторичка в то числе дешевеет, потому что, чтоб совсем не сворачивалась первичка, на нее дают ипотеку с гос.поддержкой
А вообще цены на жилье надуты, как пузырь, он сейчас сдувается. Если помнишь, в кризис 2008 года было то же самое - сначала цены выросли, а потом упали и прилично

26 сентября 2015 года
+1
ипотека с господдержкой не для всех, а цены на первичку уже упали до нельзЯ. не забывай что и стройматериал подорожал, потому кажется, что цены повысились.
я не спорю, что со временем стоимость квадрата начнет падать, потому что те кто хотел уже вложаться, а у остальных нет денег и спрос начнет падать. но вот как поймать этот момент?
в то же время Тане медлить тоже нельзя, рубль совсем обесценится

26 сентября 2015 года
+1
Спорить не буду, про недвижимость специально вопрос не изучала, но в другой ветке форума часто попадалась эта тема
S c o r p i o пишет:
но вот как поймать этот момент?
а вот это главный вопрос, на который нет ответа
S c o r p i o пишет:
в то же время Тане медлить тоже нельзя, рубль совсем обесценится
ей в любом случае покупать квартиру надо, т.к. она дочке нужна для жизни, тем более, раз та снимает, если просто покупать, " чтобы вложить" - тут, конечно, думать и думать..

26 сентября 2015 года
0
У нас кстати и покупают по военному сертификату

26 сентября 2015 года
0
На сайт загляну, спасибо. Этот ЖК на базе самого застройщика, поэтому может есть что

26 сентября 2015 года
0
ага, если что узнаешь - напиши, интересно же.
Татьян, а квартира - однушка?

26 сентября 2015 года
0
Однушка, 36 квадратов всего. Но закрытый двор с детской площадкой и парков очными местами, клумбами. Центр города, но удален от оживленных магистралей. Хотя после папы (он после инсульта хулиганил сильно) вся в раздраенном состоянии. Но риэлторы в один голос утверждали, что нет смысла вкладываться в ремонт. Цена от этого не увеличиться. Поэтому продаем как есть

26 сентября 2015 года
+1
Я имела в виду ту, что планируете купить

26 сентября 2015 года
0
Да, 2-комнатную вообще никак не потянуть. Мы ж получаем всего за 18 квадратов, а купить надо минимум 27

26 сентября 2015 года
+1
ясно.... ну вообще навскидку, если такие условия, как ты описала и будут, без подводных камней ( кстати, что насчет страховки, нужна?), то все равно получится намного гуманнее, чем ипотека - на ее проценты уж точно цена недвиги вырасти не может

26 сентября 2015 года
+1
Вот на первый взгляд мне также показалась. Но с другой стороны в филатропские чувства застройщика верится с трудом. С какой стати ему раздавать жилье в беспроцентную рассрочку?

26 сентября 2015 года
0
если очень своими словами - то застройщику выгоднее быстрее продать, чем все зависнет очень надолго

26 сентября 2015 года
+1
Куда вложить...? Мы зимой, с перепугу, продали в России трёхкомнатную квартиру, которая пустовала 15 лет и ... Деньги тают в российском банке, как снег в мае. Вложить некуда. Танечка, даже смутно в голову ничего не приходить. Сидим и "ждём у моря погоды". Здесь у нас на эти деньги только мотоцикл можно купить. Даже на машину не хватит.

26 сентября 2015 года
0
Вот этого и боюсь, что растают. Поэтому надо срочно вкладывать. Осталось найти возможность и объект для вложений

26 сентября 2015 года
+1
Тань, я конечно не эксперт, но сейчас много про недвижимость пишу. Большинство прогнозов в пользу удорожания жилья. Хотя в нашей стране прогнозы делать - неблагодарное дело.
Все таки это рискованно зависеть от рыночной стоимости квадратного метра. А если продать твое наследство и вашу квартиру и сразу купить жилье?

26 сентября 2015 года
0
Мне для Наташи сейчас квартира нужна. Уже лет 8 на съемном жилье, представляешь сколько оно сейчас стоит? Точно можно ипотеку оплачивать)) Замуж выйдет, можно будет сдавать и вносить взнос. Тем более, что нам в рассрочку не так уж много и надо, бОльшая часть есть. Буду думать, сама еще съезжу, с риэлторов посоветуюсь. Нам толковый парниша попался

26 сентября 2015 года
0
ааа, тогда понятно
поговори с незаинтересованным риэлтером

26 сентября 2015 года
0
Наташа вчера разговаривала, он и посоветовал кооператив. Я еще хочу своего послушать. Почему то вчера они мне про этого застройщика говорили, а про возможность рассрочки нет

26 сентября 2015 года
0
а у него сайт есть? у застройщика. можно там глянуть и сразу с консультантом связаться
кстати они сами продают или через компанию-представителя

26 сентября 2015 года
0
Сайт есть, еще не лазила. Рассрочку продают сами

26 сентября 2015 года
+1
вообщем читай все что мелким-мелким шрифтом написано

26 сентября 2015 года
+1
У нас дорожают не большие квартиры 1, 2 х комнатные. Связано это с дикой коммуналкой. Недавно семья поменяла 2х ком. на 3х почти без доплаты, т.е. рыночная стоимость у них примерно одинаковая. А большие квартиры вообще сейчас практически никому не нужны, это будешь только на один ЖЭК работать. Смотря наверно какой город, но дешеветь то точно ничего не дешевеет.

26 сентября 2015 года
0
У нас квартира, которую продаем, 36 кв м, я всегда считала небольшая. А сейчас глянула, в новострое однушки по 27-29 квадратов всего. У нас коммуналка по городу сильно разниться от жкх зависит. Например, мы за свою 2-комнатную платим меньше 4000 руб. У подруги 3-комнатная - почти 10 тыс. В той, которую продаем, частное жкх, коммуналка была на уровне с нашей 2-комнатной.

26 сентября 2015 года
0
Понимаю, что дешеветь не будет, поэтому надо сразу вложить. Но вот надежны ли эти кооперативы, фиг знает


Оставить свой комментарий
B i "