У меня не юридический вопрос, просто я не знаю куда обратиться...
Имеется в соб-ти приватизированная комната в двухкомнатной квартире. Сосед решил продать свою комнату, о чем известил нас. Но сумму он загнул, как при продаже всей двушки. Я не уверена, что он продаст комнату за сумму, которую указал в письме, а если продаст за меньше я могу оспорить эту сделку, на сколько я понимаю...
Вопрос:
Вот появляется новый хозяин комнаты, конечно, он не станет обсуждать со мной сумму. Куда я должна обратиться, чтоб выяснить, за сколько продана комната (если цена приемлемая, я буду настаивать на преимущественном праве покупки) и что я должна принести в тот орган, чтоб получить нужную информацию... юридический запрос или хватит моего заявления?
Спасибо за помощь...
это как?если комната приватизированная, то это коммунальная квартира.если это 2-х комнатная квартира, то она целиком должна быть приватизирована.по "комнатам" не может быть.
У Вас есть свидетельство о государственной регистрации права собственности?кем выдана?что там написано:какой вид права?общая долевая собственность?
У меня тоже комната есть в общежитие в собственности.насколько я знаю, при продаже вам должны прислать письмо или предоставить на подпись документ (на основании преимущественного права покупки). В этом документе вы ставить подпись, отказываясь от покупки, там же должна быть указана цена, по которой продается комната. И по -моему по закону нельзя указывать цену выше реальной
кроме того, если Вы считаете,что Ваше право преимущественной покупки нарушено, то лишь в течение 3-х месяцев со дня, когда Вам стало известно или должно было стать известно имеете право в судебном порядке требовать перевода всех прав и обязанностей покупателя на себя.
Если этот срок пропущен, то исковые требования не подлежит удовлетворению.Но по Вашему заявлению срок может быть восстановлен в случае,если причина пропуска являются уважительными.
спасибо...
При несоблюдении правила о преимущественной покупке договор купли-продажи не утрачивает юридическую силу - возможна лишь замена указанного в нем покупателя другим лицом.
Однако, имеется противная возможность, что сосед может в оферте указать цену, неприемлемую для приобретения на условиях преимущественного права и потом, чтобы прикрыть все, указать в самом договоре с третьим лицом эту же цену, что и в оферте, а фактически договориться с покупателем и произвести расчет за комнату по реальной стоимости.
Такое, к сожалению, тоже может быть, хотя на практике гораздо чаще встречаются случаи занижения цены, а не завышения.
Вопрос о том как узнать цену продажи, то, если у вас будет какое-либо подозрение, возможно в течение трех лет со дня сделки узнать попытаться, иначе просто подать в суд и ходатайствовать об истребовании копий документов в регистрационной палате. Там уж точно будет видно цену.
совершенно верно.правила о недействительности сделки применить невозможно.
Однако, если у вас есть объективные подозрения,или случайно новый сосед обронил,что цена,по которой была в действительности продана комната выше той,что предлагал вам сосед, то можете обратиться в суд с иском об оспаривании этой сделки.В таком случае, также ходатайствуйте перед судом (одновременно с иском) об истребовании регистрационного дела из Управления.
Официальная защита своих прав в такой ситуации возможна лишь в случае,если сосед официально укажет реальную сумму в договоре.
оспаривать не могу, пока сумма не известна...
т.е. получается, что только через суд... а на каком основании, я ж не могу основываться только на своих подозрениях...
риски есть для тебя, но они совсем небольшие.
ты можешь обратиться в суд, одновременно с иском подать ходатайство об истребовании доказательств.После того,как регистрационное дело придет в суд, ты увидишь цену, то можешь тут же отказаться от исковых требований.
Максимум что может тебе быть предъявлено-это возмещение судебных издержек.На практике суды возмещают в размере до 5000р. в таких случаях.
Другой вариант,можешь 2 раза подряд не ходить в суд (предварительно обговорив с судьей), суд оставит заявление без рассмотрения. Никаких рисков по большому счету нет.Только твои траты на юриста.
надеюсь, что он пока поищет, поймет, что дорого и договорится со мной...