Девочки из России! Я к вам за советом!!! (про материнский капитал)

Приветик худеюшки!
У нас в семье остро стоит вопрос о расширении жилья. Живем с мужем и двумя детками в однушке. Старшая дочь спит на кухне Места катастрофически не хватает.

Хотим использовать мат.капитал + сумма от продажи нашей однушки. Ну, и вероятно придется еще и кредит брать, чтоб хватило.

Вопрос в следующем:

С чего начать? Сначала выставить свою квартиру на продажу? Или искать банк, который выдаст кредит, где первым взносом будет мат.капитал? Или как? Подскажите, кто сталкивался и знает.

Буду оооочень благодарна!
Рейтинг:  +10
Французская_булка
7 февраля 2013 года 2 370 51
Коды для вставки:

HTML-код:
BB-код для форумов:

Как это будет выглядеть?
Diets.ru Девочки из России! Я к вам за советом!!! (про материнский капитал)
Приветик худеюшки!
У нас в семье остро стоит вопрос о расширении жилья. Живем с мужем и двумя детками в однушке. Старшая дочь спит на кухне Места катастрофически не хватает.
Хотим использовать мат.капитал + сумма от продажи нашей однушки. Ну, и вероятно придется еще и кредит брать, чтоб хватило.
Вопрос в следующем:
С чего начать? Сначала выставить свою квартиру на продажу... Читать полностью
 


Дневник Французская_булка:



Комментарии:

7 февраля 2013 года
0
Постою послушаю))))

8 февраля 2013 года
0
Я с Вами! Вопрос актуальный!

7 февраля 2013 года
0
Мне кажется для начала надо найти банки которые работают с мат. капиталом еще нужно найти хорошего риелтора что бы оценить квартиру и уже тогда думать что вы сможете себе позволить и нужно ли вам будет доплачивать...

7 февраля 2013 года
0
А риелторы берут плату за консультацию? Не знаете? Или они берут только оплату за проведенную сделку?

7 февраля 2013 года
0
Риелторы берут % от сделки. У вас будут 2 сделки. Вот и считайте...

7 февраля 2013 года
0
вообще за проведенную сделку

7 февраля 2013 года
0
Будет продажа однушки + покупка двушки.

8 февраля 2013 года
0
Риелторы деньги берут только с покупателя. Продавец ничего не платит.

7 февраля 2013 года
0
Французская_булка пишет:
А риелторы берут плату за консультацию?
консультация бесплатная. Лучше обратиться к ипотечному брокеру (независимому), чтобы он разъяснил на какую сумму и срок может рассчитывать ваша семья.

7 февраля 2013 года
0
Для начала оцените свои возможности.
1. Сумма на покупку двушки
2. Сумма от однушки+матер.капитал.
Сколько нужно дополнительно?
3. Оцените совокупный доход семьи.
4. Закиньте в разные банки заявку - кто вам даст ипотечный кредит, на каких условия(сроки и % ставка). У банков есть определенные требования к покупаемой квартире.
5. Учтите, что использование материнского капитала обяжет вас включить в число собственников и детей тоже.
6. Матер. капитал в качестве первонач. взноса займет больше времени на оформление. Не лучше ли пустить на это сумму от продажи однушки?
А вообще много ньюансов и подводных камней. Если есть возможность, нужно воспользоваться услугами риэлтеров и ипотечных брокеров. Но это затраты дополнительные. Можно их минимизировать, если самим собирать все справки

7 февраля 2013 года
0
Спасибо.

7 февраля 2013 года
+1
Возьмите в банке или накопите первоначальный взнос, оформите ипотеку, и спокойно подбирайте квартиру своей мечты. Если трудно будет найти, то что вам подходит, можно будет переоформиться через 2-3 месяца (Разные условия банков), Подобрав квартиру, внесите первоначальный взнос, получите ипотеку на покупку и спокойно продавайте свою квартиру и используйте мат. капитал. Какие плюсы такой схемы ? Вы всё делаете спокойно, не бегаете и не ждёте с трепетом перечисления мат. кап. Минусы - вы переплатите за заёмные средства. Но квартира стоит того, чтоб не хватать первое попавшееся жильё. Более того, может получиться так, (это зависит от цен в вашем регионе), что не надо продавать однокомн. а сдать её в аренду. И стоимость аренды будет перекрывать вашу ипотеку. Ну а капитал, конечно, уменьшит стоимость вашей будущей квартиры!

7 февраля 2013 года
0
Спасибо. Но накопить у нас не с чего. ЗП у мужа - не ахти, он обычный рабочий. я - в декрете. Так что у нас не с чего откладывать. Еле хватает на оплату ком.услуг, питание и необходимую одежду. Поэтому и вся надежда у меня только на мат. капитал...

7 февраля 2013 года
0
махагон пишет:
оформите ипотеку, и спокойно подбирайте квартиру своей мечты.
Ипотека оформляется на конкретный объект недвижимости.

7 февраля 2013 года
0
Кто вам такое сказал? Нам банк подтвердил ипотеку и мы подбирали квартиру. В сбербанке у нас срок был 2 месяца, чтоб её подобрать. Может вы имели в виду, что банк деньги даст только под квартиру. Да , это так. Сначала собираешь документы, потом одобрение кредита, а выдача денег под конкретный объект. Если вы передумаете, можете, вообще, ничего не брать, или ещё раз подтвердитть документы, если вы не смогли ничего найти!

7 февраля 2013 года
0
Ну конечно, банк сначала мониторит вас, как потенциального заемщика, одобряет конкретную сумму на определенный срок. Но вы еще ничего не оформляете.
махагон пишет:
Сначала собираешь документы, потом одобрение кредита, а выдача денег под конкретный объект

7 февраля 2013 года
0
А в течение этих двух месяцев - нужно что-то платить банку?

7 февраля 2013 года
0
Как правило нет. Но некоторые берут небольшую денежку за рассмотрение заявки

8 февраля 2013 года
0
махагон пишет:
подтвердил
все верно.подтвердить и оформить-это разные вещи.
ипотека-это договор залога недвижимости.пока этой недвижимости нет-нет и ипотеки (договора ипотеки).

7 февраля 2013 года
0
Ну а ипотека одобрена, значит деньги у вас, считай, есть!

7 февраля 2013 года
0
В общем, я так поняла, что дело нужно начинать с выбора банка и оформления в нем ипотеки. Правильно?

7 февраля 2013 года
0
Нет. Сначала сходите к риэлтеру и ипотечному брокеру на консультацию и ОЦЕНИТЕ свои возможности.

8 февраля 2013 года
0
Французская_булка пишет:
оформления в нем ипотеки.
оформление ипотеки невозможно без недвижимости.
Вам могут лишь предварительно одобрить выдачу кредита под залог недвижимости

8 февраля 2013 года
0
У вас должен быть на счёту первоначальный взнос. Ну в конце концов, возьмите в другом банке небольшую сумму на первонач. взнос. Получите в другом банке подтверждение ипотеки. Ищите квартиру, покупайте её на заёмные средства. Продавайте "копеечку" свою и гасите долги.Пишите заявление в пенсионный фонд. Я вам пишу реальную схему без риска, вы однокомн. продадите, имея уже двух комн..

8 февраля 2013 года
0
без риска - то понятно... А сколько процентов переплаты? В одном банке кредит в другом ипотека... Моей однушки не хватит, чтоб проценты эти оплатить...

8 февраля 2013 года
0
Насколько я знаю, мат. капитал как раз и можно пустить на первоначальный взнос.

8 февраля 2013 года
0
Вот сюда зайдите. Тут можно выбрать специалиста для решения вашего вопроса .
pikvik.ru/vyberite-rieltora?city=%D0%99%D0%BE%D1%88%D0%BA%D0%B0%D1%80-%D0%9E%D0%BB%D0%B0

8 февраля 2013 года
0
Спасибо. Там нет Мордовии...

7 февраля 2013 года
0
Девочки не отвлекайтесь,очень интересно умных людей послушать

8 февраля 2013 года
0
А такой вариант–идете в банк,спрашиваете кредитного инспектора обо всем. Вам все расскажут,распишут.
У нас сейчас двушка в ипотеке. Хотели маи.капитал туда закинуть.нашли минусы,которые нас не устроили. Лежит этот капитал в ящике. Как двушку выплатим,так мат.капитал закинем в трешку)))
Вам надо будет писать заявление о взносе мат,капитала в счет погашения долга. Деньги на счет банка поступят в течении месяца(так нам сказали в Пенсионном,где я его и получала).

8 февраля 2013 года
0
Всё правильно, лучше в банк сначала. Там инспекторы консультируют независимо. А риэлторам надо быстрее что-то продать. Ваша квартира вызовет огромный интерес из-за высокого спроса. А двушку начнут вам "впаривать", по принципу - "Что вы хотели? Денег мало, на это вам не хватает и т.д. " Продавец хорошей кавртиры не будет ждать вашего мат. капитала.

8 февраля 2013 года
0
Дело в том, что мы и не против "нехорошей" квартиры. Пусть будет без ремонта, без пластиковых окон и т.д. Лишь бы не после пожара. Пусть даже будет на 9 этаже - дешевле обойдется...

8 февраля 2013 года
0
Девчонки а может такое ,банк же смотрит на доходы семьи ,она в декрете ,муж зарабатывает копейки , ипотеку могут не дать?Или как?

8 февраля 2013 года
0
Конечно, смотрит! Но автор не пишет об этом, значит мы это не обсуждаем.

8 февраля 2013 года
0
махагон пишет:
Но автор не пишет об этом
пишу:
Но накопить у нас не с чего. ЗП у мужа - не ахти, он обычный рабочий. я - в декрете. Так что у нас не с чего откладывать.

8 февраля 2013 года
0
Извините, но "Не ахти" у всех разное, для банка может и хватит.

8 февраля 2013 года
0
Нет... не хватит. Официально по договору зп у него пять тыщ... Так что этот вариант - нам не подходит.

8 февраля 2013 года
0
vikki 678 пишет:
ипотеку могут не дать?
Банк оценивает общий доход семьи, состав семьи, чтобы на каждого члена семьи приходилось не менее прожиточного минимума в месяц после выплаты ипотечных платежей. Еще вы обязаны сообщить о других кредитах, если они есть. И тогда банк одобрит сумму. Поэтому при маленьком доходе, вариант сначала взять ипотеку на двушку, а потом спокойно продавать однушку скорее всего не прокатит.
Сначала продать однушку, и использовать эту сумму для первоначального взноса, который составит, наверное, не менее 70 %. Оформить ипотеку на оставшуюся сумму. Потом погасить часть кредита с помощью материнского капитала, чем уменьшить ежемесячные аннуитетные выплаты. Понятно, что всю сделку нужно проводить одновременно, поэтому эта работа риэлтора и ипотечного брокера.
Но сначала нужно оценить свои возможности и желания. Может у вас такая однушка(большая в новом доме в центре города), что стоит двушки, расположенной в менее пристижном районе, или вы готовы перебраться за город

8 февраля 2013 года
0
Annaroza пишет:
Может у вас такая однушка(большая в новом доме в центре города), что стоит двушки, расположенной в менее пристижном районе, или вы готовы перебраться за город
Обычная однушка не в центре города. но в хорошем районе. А на двушку за город - мы не согласны... нет-нет-нет...

8 февраля 2013 года
0
найти хорошего риелтора, который и вашу квартиру на продажу выставит, и вам новую подберет, и поможет все документы по мат кап собрать и подготовить. и будет вас по всем вопросам консультировать

8 февраля 2013 года
+1
Мы делали так:
1. Зашли на сайт бюллетень недвижимости и посмотрели сколько, примерно, стоит наша комната и сколько будет стоить желаемая квартира
2. Высчитали необходимую нам сумму, раскинули заявки в разные банки и посмотрели на каких условиях нам выдадут кредит
3. Выбрали банк, сдали документы на кредит и после его одобрения обратились в агенство недвижимости
4. Сделку по продаже комнаты и покупке квартиры оформляли одновременно
Агенство взяло свою комиссию только после совершенной сделке.

8 февраля 2013 года
0
Комиссию большую?

11 февраля 2013 года
0
8% от покупаемой квартиры, но это было 5 лет назад, может сейчас другие %

8 февраля 2013 года
0
Есть ещё вариант с новостройками. Заключаете договор с застройщиком, вам под этот договор дадут мат. капитал и договариваетесь, что окончательный расчёт после постройки дома. Пенсионный фонд проверит застройщика, риск здесь минимален.

8 февраля 2013 года
0
Об этом тоже думаем... Но там цены на порядок выше на двушки. Я за те деньги могу трешку вторичку взять.

16 февраля 2013 года
0
Обратитесь к риэлтору,пусть выставляют вашу квартиру на продажу и подискивают вам подходящую.Мы в свое время так сделали.

16 февраля 2013 года
0
Марина, а посоветовать можете хорошего риэлтора?

16 февраля 2013 года
0
Мы давно продавали,у меня телефон к сожалению не сохранился.Но мы не по знакомству,а по телефону из газеты 6 номер.

17 февраля 2013 года
0
Ясно. Спасибо.

17 февраля 2013 года
0
Будет проще обратиться в банк типа нашего сбербанка. Там дадут кредит, добавите свой матер.капитал и покупаете квартиру. А уже потом свою продадите.

17 февраля 2013 года
0
Не так все просто. Была я позавчера в банке. По нашей заработной плате - кредит нам не светит.


Оставить свой комментарий
B i "