Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поступить. Мы с братом унаследовали 1/3 дома, находящегося в долевой собственности, т.е. каждый по 1/6. Здесь поясню, что мы живем в Старом Осколе, а унаследованный дом в Воронеже. Жить в этом доме мы не собираемся и хотим его продать. Остальные участники долевой собственности (их два) покупать не собираются: для одного высока цена, а другому просто не нужно. Насколько мне известно, для того, чтобы продать эту часть дома третьим лицам мы с братом должны отправить письменное извещение остальным участникам долевой собственности о нашем желании продать с указанием всех условий (цены и т.п.). Вот здесь у нас возникли вопросы:
- 1). хотелось бы узнать, каким образом должны эти собственники отреагировать на наше письмо: ответить нам письменно о своем отказе или просто никак не реагировать в случае отказа? Покупателя мы уже нашли и нам хотелось бы побыстрее получить отказ от других участников долевой собственности. И если один из них живет в Воронеже и к нему мы можем съездить за ответом, то другой живет постоянно в Москве и приезжать в Воронеж не собирается.;
-2) как лучше отправить письмо: просто обычным по почте или лучше заказным с уведомлением?
-3) можем ли мы с братом отправить по одному письму от нас обоих каждому собственнику или каждому из нас писать по письму обоим собственникам? (вступали мы в наследство вдвоем и у каждого есть свидетельство о регистрации, у каждого по 1/6 части);
-4) должны ли мы составлять подобное письмо у нотариуса (или адвоката, если честно не знаю у кого надо) или можем просто сами написать? надо ли его заверять у нотариуса?
-5) отказ собственника должен быть просто им написан или в присутствии нотариуса?
Очень много написала, но мучаемся с этим домом уже с июля прошлого года. Хотелось бы побыстрее с ним развязаться. Заранее большое спасибо.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поступить. Мы с братом унаследовали 1/3 дома, находящегося в долевой собственности, т.е. каждый по 1/6. Здесь поясню, что мы живем в Старом Осколе, а унаследованный дом в Воронеже. Жить в этом доме мы не собираемся и хотим его продать...
Читать полностью
ох,очень просила администрацию удалить эту группу...
но раз пишут,отвечаю.
1. в силу п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
То есть Вы можете отправить извещение остальным участникам долевой собственности и получить от них отказ или переждать месяц (чуть больше для достоверности) и в случае,если они не изъявили намерение приобрести,то продаете долю третьим лицам.
2.письмо лучше отправить заказным с уведомлением,так как в спорном случае у Вас будет доказательство направления Вами извещения и получения участниками извещения.
3. каждый из Вас (дольщик-продавец) обязан известить каждого участника общей долевой собственности о продаже своей доли с указанием цены и другх условий продажи,в том числе,Вы брата,а брат-Вас (на всякий случай).
4. если Вы способны самостоятельно сформулировать извещение согласно требованиям ст. 250 ГК РФ,то помощь юриста или нотариуса не нужна.Законом предусмотрена обязательная письменная форма такого извещения,а нотариальная-только по желанию продавца.
5.аналогично-см. п. 4.Причем,не забывайте,что бездействие в течение месяца с их стороны позволяет продавцу осуществить сделку на отчуждение своей доли.
кому не подходит?
еще раз повторяю:это НЕкорректная информация!
прочитайте ст. 250 ГК РФ и убедитесь в том,что нотариальная форма извещения (уведомления) НЕ предусмотрена.(а нужный пункт этой статьи я процитировала комментарием выше).
Это сугубо личная прихоть продавца.Только и всего.Но зачем на это деньги тратить?Бессмысленная трата калорий.
я не "Пышонок",а Пышоночек или Кристина.
Ваши комментарии не компетентны и направлены на спор.
Kriszondik пишет:
не проведет сделку,без отказа соседи
п. 2 ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Любое незаконное решение "юстиции"-регистрирующего органа можно обжаловать.
Закон НЕ предусматривает обязательной нотариальной формы извещения или уведомления о продаже доли.
Kriszondik пишет:
Позвони убедись,ты ошибаешься
спасибо за заботу,я работаю на этом поприще 6 лет,мне для получения компетентной информации нет необходимости "звонить в юстицию".
Если Вы будете продолжать комментировать в том же духе,то я просто удалю все Ваши комментарии.
спорить с Вами у меня нет желания,а вводить в заблуждение читателей юридической группы не надо.Она не для этой цели создана.Спасибо за понимание.
Спасибо за ответ. Значит, каждый из нас (я и брат) должен в общей сложности написать три письменных извещения - друг другу, первому собственнику и второму собственнику? Отвечать друг другу мы тоже должны письменно? Если другие собственники нам просто ответят (откажут) в форме обычного письма, то это будет законным? Извините, если замучила вопросами, но этот дом стоит уже поперек горла.
Да.в общей сложности 3 уведомления каждый из вас.да,обычный письменный отказ от преимущественного права покупки доли,либо больше месяца ничего не говорят письменно и не делают.
Скорее всего, так и сделаем. Начнутся мои выходные и пойдем с братом к нотариусу. Кстати, не обязательно, чтобы нотариус практиковал в том же городе, где находится дом?
для чего именно?чтобы извещение оформить?не обязательно.
но нотариус дорого возьмет обычно.лучше в обычную юр.фирму.они там от и до вам оформят все куплю-продажу.даже,если находятся в другом городе.
но раз пишут,отвечаю.
1. в силу п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
То есть Вы можете отправить извещение остальным участникам долевой собственности и получить от них отказ или переждать месяц (чуть больше для достоверности) и в случае,если они не изъявили намерение приобрести,то продаете долю третьим лицам.
2.письмо лучше отправить заказным с уведомлением,так как в спорном случае у Вас будет доказательство направления Вами извещения и получения участниками извещения.
3. каждый из Вас (дольщик-продавец) обязан известить каждого участника общей долевой собственности о продаже своей доли с указанием цены и другх условий продажи,в том числе,Вы брата,а брат-Вас (на всякий случай).
4. если Вы способны самостоятельно сформулировать извещение согласно требованиям ст. 250 ГК РФ,то помощь юриста или нотариуса не нужна.Законом предусмотрена обязательная письменная форма такого извещения,а нотариальная-только по желанию продавца.
5.аналогично-см. п. 4.Причем,не забывайте,что бездействие в течение месяца с их стороны позволяет продавцу осуществить сделку на отчуждение своей доли.
не вводите,пожалуйста,в заблуждение читателей группы,ок?
еще раз повторяю:это НЕкорректная информация!
прочитайте ст. 250 ГК РФ и убедитесь в том,что нотариальная форма извещения (уведомления) НЕ предусмотрена.(а нужный пункт этой статьи я процитировала комментарием выше).
Это сугубо личная прихоть продавца.Только и всего.Но зачем на это деньги тратить?Бессмысленная трата калорий.
Ваши комментарии не компетентны и направлены на спор.
п. 2 ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Любое незаконное решение "юстиции"-регистрирующего органа можно обжаловать.
Закон НЕ предусматривает обязательной нотариальной формы извещения или уведомления о продаже доли.
спасибо за заботу,я работаю на этом поприще 6 лет,мне для получения компетентной информации нет необходимости "звонить в юстицию".
Если Вы будете продолжать комментировать в том же духе,то я просто удалю все Ваши комментарии.
спорить с Вами у меня нет желания,а вводить в заблуждение читателей юридической группы не надо.Она не для этой цели создана.Спасибо за понимание.
но нотариус дорого возьмет обычно.лучше в обычную юр.фирму.они там от и до вам оформят все куплю-продажу.даже,если находятся в другом городе.
дороже,чем письмо,но быстрее